보금자리론 대출 자격 한도 및 신청방법

보금자리론 대출 자격이 궁금하신가요? 최근 부동산 가격이 급등하면서 내 집 마련을 한다는 것이 어려워지고 있습니다. 또한 집값 상승을 막기 위한 대출 규제까지 시행되고 있기 때문에 여러가지로 상황이 좋지 않은 것 또한 사실인 듯 합니다.

이러한 가운데 내 집 마련을 위해 정부에서 제공하는 보금자리론에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 오늘은 보금자리론 대출 자격 및 금리, 그리고 소득기준에 이르기까지 다양한 사항들에 대해 알아보고자 합니다.

보금자리론이란
보금자리론 대출자격
대상주택
대출한도
조정지역에 대한 유의사항
대출기간 및 상환방법
신청방법 및 취급은행

보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택공사가 제공하는 주택담보대출 상품으로 10년에서 30년까지 대출금을 나누어 갚을 수 있도록 설계된 장기주택담보대출 상품입니다.

신규주택 구입 용도로 신청이 가능할 뿐 아니라 전세자금반환, 그리고 기존 주택담보대출 상환용도로도 신청이 가능합니다.

만기까지 안정적인 고정금리로 금리 변동으로 인한 불확실성을 원하지 않는 고객들에게 적합한 상품이라고 할 수 있습니다.

보금자리론은 신청 방법에 따라 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 3가지로 분류되며 각각 취급 금융기관에 차이가 있습니다.

시중은행의 주택담보대출 상품보다 훨씬 낮은 금리로 제공되지만 누구나 받을 수는 없다는 단점이 있습니다. 그럼 대출 자격은 어떻게 될까요?

한국국적의 성인만 가능
신청자와 배우자의 총 주택보유수가 무주택 혹은 일시적 2주택자 (담보주택 외의 기존주택에 대한 처분기한의 경우 투기과열지구는 1년, 기타지역은 2년의 시간이 부여됨)
소득기준: 부부합산 기준 연소득 7천만 원 이하

신혼가구
연소득 8천5백만 원 이하 (부부합산)
주택면적 수도권 기준 85m2 이하만 가능

다자녀가구
미성년 자녀 3명 이상인 경우 연소득 최대 1억원 이하
미성년 자녀 1명: 연소득 최대 8천만원 이하
미성년 자녀 2명: 연소득 최대 9천만원 이하 가구만 신청 가능합니다.

최대 3억원 (미성년 자녀 3명 이상의 다자녀 가구인 경우 4억원까지 가능)
최대 LTV: 70% 적용 하지만 지역에 따라 차이가 있습니다.

담보주택이 아파트인 경우: LTV 70%
그 외의 주택: LTV 65% 이내
주택 소재지가 조정지역인 경우: LTV 10% 차감
( 하지만 아래 조건에 부합하는 경우 70%로 진행함:

만일 구입을 원하는 주택이 조정지역에 있으면 LTV와 DTI가 아래와 같이 조정되게 됩니다.

최종적으로 결정된 투지지역과 투기과열지구는 아래와 같습니다.

10, 15, 20, 30년 중 하나를 선택하여 진행하실 수 있습니다.

거치기간이 없으며 3가지 상환방식 중 하나를 선택하여 진행할 수 있으며, 40세 미만의 경우 u보금자리론이나 아낌e 상품을 이용하게 되는 경우 시간이 지날수록 더 많은 금액을 낼 수 있도록 설계가 가능합니다.

중도상환 수수료가 적용되며, 시기에 따라 아래와 같이 수수료가 부과될 수 있습니다.

u-보금자리론

아래의 금융기관을 통한 대출 신청이 가능하며, 신청하신 은행의 영업점을 통해 대출금의 수령이 가능합니다.

아낌e-보금자리론

주택공사 홈페이지를 통해서 신청할 수 있는 대출로 아래의 영업점을 통해 대출금 수령이 가능합니다.

t-보금자리론

아래의 은행들의 영업점을 방문하셔서 직접 대출을 신청하시고 대출금 수령이 가능합니다.

이 외에 궁금하신 사항이 있으신 분들은 선택하신 은행의 콜센터나 영업점, 혹은 한국주택공사 1688-8114로 문의하시거나 아래의 링크를 참고해 보시기 바랍니다.