양도소득세 계산기 및 부동산 모의 계산 방법 (2020년)

양도소득세 계산기 및 부동산 모의 계산 방법 (2020년)

양도소득세 계산기 사용법이 궁금하신가요?

2020년 들어 부동산 정책에 많은 변화가 오면서 세금 또한 증가하는 성향을 보이고 있습니다.

양도소득세는 부동산에 투자를 하셨거나, 혹은 실 거주 후 이사를 할 때 부동산 가격이 매입과 매도 시에 차이가 나는 경우 차익에 대해 발생되는 세금을 의미합니다.

물론 차익이 크지 않을 경우 세금도 그리 많지 않은 것이 일반적이지만 차익이 크게 되면 양도소득세 역시 가계에 큰 부담이 되게 마련입니다.

게다가 최근 아파트를 비롯한 부동산 가격이 급등하면서 양도소득세가 얼마나 나오게 될 것인지 궁금하신 분들이 많을 것으로 생각됩니다.

이 포스팅에서는 부동산 양도소득세 모의계산을 위해 홈텍스 양도소득세 계산기 활용방법에 대해 아래에서 자세히 알아보려 합니다.

국세청 양도소득세 계산기

양도소득세 계산을 위해서 주택 가격에 따라 세금이 달라지는 구간이 있는데요, 이런 부분을 다 공부하여 철저히 준비하기가 쉽지는 않은 것 같습니다.

이러한 양도소득세 계산을 위한 다양한 사이트와 어플 등이 나와 있지만, 정작 세금을 부과하는 국세청 만큼 정확하게 세금 금액에 대해 알려주기란 쉽지 않을 듯 합니다.

하지만 모의계산으로 실제로는 다를 수 있기 때문에 참고만 하시는 것을 추천드립니다.

국세청 양도소득세 계산기 모의계산

먼저 양도소득세 모의 계산을 위해서는 PC를 통해서 국세청 홈페이지를 들어가시거나, 홈텍스 앱을 이용하시면 됩니다.

어플은 구글 앱 스토어나 애플 스토어에서 손택스 앱을 다운받으시면 됩니다. 이 글에서는 편의상 PC에서 계산하는 것으로 해보겠습니다.

국세청 양도소득세 계산기 바로 가기

국세청 사이트 이용은 일반적으로 공인인증서를 통해서 로그인을 해야 하지만 간단한 세금 계산의 경우 로그인 없이도 이용이 가능합니다.

보시는 것처럼 1개 부동산(real estate) 계산 시에는 로그인을 하지 아니하고도 가능합니다.

부동산(real estate), 분양권, 주식 양도 등은 별도의 로그인이 필요하고 좀 더 완벽하게 계산을 하시려면 등기 수집한 데이터를 이용해서 할 수 있는데요, 이 때에는 로그인이 필요하니 참고하세요.

모의 계산

비로그인으로 간편 계산할 수 있는 방안을 예시로 해봤는데요. 양도일자, 취득일자, 그리고 양도제품의 종류, 양도가액, 취득세, 등록세 등 세부정보들을 입력하고 1인 가구 2주택인지, 1인 가구 3주택 아니면 1세대 1주택으로 2년이상 보유했는지등의 그래서 세액이 차이가 나기 때문에 이부분을 체크하셔야 합니다.

예시로 취득가액 4억원, 매도가액을 5억원으로 해놓고 세액계산을 해 보았고 다음과 같이 모의 계산 결과를 얻으실 수 있습니다.