부동산 취득세 계산 방법 및 세율 납부 방법

부동산 취득세 계산 방법 및 취득세 세율, 납부 방법을 찾고 계신가요? 토지나 아파트, 상가 등의 부동산을 매입하는 경우 해당 부동산에 대한 대금 뿐 아니라 세금 역시 자금 계획에 포함시켜야 합니다.

일반적으로 상가나 아파트 등의 부동산을 매입하게 되면 취득세 뿐 아니라 인지세, 지방교육세 및 농어촌특별세 등의 세금 역시 함께 납부해야 되기 때문입니다.

이런 여러 세금 가운데 오늘은 취득세 세율 및 계산 방법과 납부 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

글의 순서

부동산 취득세란?
부동산 취득세 계산 방법

부동산 취득세란?

부동산 취득세는 토지나 아파트 및 상가 등의 특정 재산을 취득할 때 납부해야 되는 세금의 일종으로 지방세에 속합니다. 부동산 취득세의 경우 직접 매입한 부동산 뿐 아니라 상속이나 증여 받은 경우에도 해당되는 것이 특징이며 각각의 경우에 각기 다른 세율이 적용됩니다.

취득세 계산 시의 과세표준은 취득자의 취득 당시 가액으로 합니다. 만일 신고가액이 기사표준액보다 낮은 경우에는 시가표준액을 과세 표준으로 정하여 납부해야 합니다.

그럼 부동산 취득세는 어떻게 계산해야 할까요? 먼저 부동산 취득세율은 부동산의 종류, 시세, 면적 및 취득 경위에 따라 달라지는 것이 특징입니다.

예를 들어 6억 이하의 주택의 경우 면적에 관계없이 취득가액의 1%가 취득세로 결정됩니다. 9억 이하의 주택의 경우 면적에 관계 없이 취득가액의 2%, 9억 초과의 주택의 경우 면적에 관계 없이 취득가액의 3%를 취득세로 납부하셔야 합니다.

주택이 아닌 토지나 건물의 경우 취득가액의 4%를 취득세로 납부해야 하며, 상속의 경우에는 2.8%, 증여의 경우에는 3.5%가 취득세로 결정됩니다.

각각의 부동산별 취득세와 각종 세율의 경우 위의 표를 참고해 주시기 바랍니다.

부동산 취득세를 계산하는 방법은 위의 세율을 확인하신 후 직접 계산해 볼 수 있습니다. 또한 취득세 계산기를 활용해 계산해 보실 수 있습니다.

현재 다양한 취득세 계산기가 사용되고 있는 가운데 가장 많이 사용되는 취득세 계산기에는 아래와 같은 것들이 있습니다.

위택스 부동산 취득세 계산기
네이버 취득세 계산기

이 글에서는 위택스 취득세 계산기로 계산해 보겠습니다. 취득가액 9억원의 조정대상 지역의 1주택의 경우 취득세를 계산할 경우 2천7백만 원의 취득세가 계산됨을 볼 수 있습니다.

이렇게 취득세 계산기를 활용할 경우 취득세 뿐 아니라 농어촌 특별세, 지방교육세를 한 번에 계산할 수 있다는 장점이 있습니다.

그럼 이렇게 계산된 취득세는 어떻게 납부해야 할까요?

부동산의 매매 혹은 증여의 경우 취득일로부터 60일 이내에 관할 시군구청에 취득세를 신고와 함께 납부해야 합니다.

상속으로 인한 취득의 경우 취득일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내 납부해야 합니다.

위의 신고기한 내 납부하지 않을 경우 다양한 종류의 신고불성실 가산세가 부과됩니다.

취득세 무신고가산세 = 취득세 x 0.2
취득세 납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수 x 0.025%

위의 취득세 가산세 뿐 아니라 농어춘특별세 납부불성실가산세 및 지방교육세 납부불성실가산세와 무신고가산세 역시 함께 부과됩니다. 그러므로 부동산 취득 시 세액을 미리 계산 하신 후 취득 후 즉시 납부하시는 것을 추천드립니다.