주택담보대출 한도 조회 방법 및 금리 비교 확인 방법을 찾고 계신가요? 아마도 현재 대한민국에서 내집 마련에 관심이 없는 분들은 거의 없을 것이라 생각됩니다. 주택 구입을 고려하시는 분이라면 무엇보다 부동산 시장의 상황과 대출 가능 한도에 대해 민감할 수 밖에 없습니다.
그럼 주택담보대출 한도는 어떻게 구할 수 있을까요? 이런 분들을 위해 오늘은 주택담보대출 한도 조회 방법 및 금리 비교 확인 방법에 대해 자세히 알아보고자 합니다.
참고의 글
LTV DTI DSR 뜻 및 부동산 담보대출 한도 계산 방법
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주택담보대출 한도 조회 방법
먼저 많은 분들이 관심을 갖고 계시는 주택담보대출 한도 조회 방법으로는 LTV를 통한 계산 방법과 은행의 자체 한도조회 서비스를 활용해 보실 수 있습니다.
1. LTV (주택담보대출비율) 계산 방법
LTV 는 Loan to Value의 약자로 흔히 주택담보대출비율이라고도 불립니다. 즉 부동산의 가치 대비 대출 가능한 비율을 의미하며 아래의 계산식으로 산출될 수 있습니다.
LTV = [ 대출가능금액 / 주택시세 ] x 100
즉 만일 시세가 10억원인 아파트를 구입한다고 했을 때 LTV가 40% 라고 가정한다면 해당 아파트 매입 시 담보대출 가능 최대 한도는 4억원 이라는 의미입니다. 이와 같이 LTV는 정부의 부동산 시장 안정화 대책의 수단으로 사용되며 LTV 비율이 높을수록 부동산 경기가 활성화되며 비율이 낮을수록 시장을 안정화 시키는 효과가 있습니다.
그러므로 LTV를 통한 주택담보대출 한도는 아래와 같이 구할 수 있습니다.
주택담보대출한도 = 주택시세 x LTV
LTV 계산 시 사용되는 주택가격은 국세청의 기준시가 혹은 KB 부동산 시세가 주로 사용됩니다. 정확한 시세는 아래의 사이트를 참고하세요.
- 국세청 기준시가: 공동주택 공시가격 / 단독주택 공시가격
- KB부동산 시세 사이트
2. 카카오뱅크 주택담보대출 한도 조회 방법
위와 같이 정부가 정한 LTV 비율을 바탕으로 주택담보가 가능한 최대 대출 한도를 조회할 수도 있지만 개별 은행의 한도 조회 서비스를 활용할 수도 있습니다.
카카오뱅크 역시 1 금융권으로 손쉽게 자신의 신용에 맞는 주택담보대출 한도 조회 서비스를 이용해 볼 수 있습니다. 단 카카오뱅크 계좌를 개설하신 분에 한해 조회가 가능합니다.
1) 카카오뱅크 앱 실행하기
먼저 카카오뱅크 앱을 실행한 후 하단의 점 세개의 전체 메뉴 버튼을 탭 합니다.
2) 주택담보대출
화면을 하단으로 스크롤하여 주택담보대출 버튼을 선택합니다.
3) 나의 한도 확인하기
하단의 나의 한도 확인하기 버튼을 누르신 후 정확한 대출가능 한도와 금리를 확인할 수 있습니다.
현재 카카오뱅크의 주택담보대출 최대 한도는 6.3억원이며 연 3.01%부터 시작됩니다. 중도상환수수료는 없으며 언제든지 상환이 가능합니다.
대출한도 및 금리는 신청자의 신용등급과 연수입 등 다양한 상황을 고려하여 각 금융기관별로 산정됩니다. 그러므로 한도는 산정하는 금융기관 별로 차이가 있을 수 있습니다.
주택담보대출 금리 비교 확인 방법
그럼 모든 1금융권 및 금융기관의 주택담보대출 금리를 비교하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 물론 모든 금융기관마다 모바일 앱으로 조회하거나 혹은 영업점을 방문하여 문의하실 수도 있습니다.
하지만 먼저 각 금융기관마다 부여하는 각 신용등급별 금리를 참고하시면 이후 주택담보대출을 신청하실 때 도움이 되실 것이라 생각됩니다.
1) 은행연합회 소비자포털 사이트 활용하기
먼저 은행연합회 소비자포털 사이트를 활용해 볼 수 있습니다. 은행연합회에서는 국내 각 은행의 신용대출금리에서부터 담보대출 금리까지 공시하고 있는 사이트 입니다. 아래의 링크를 통해서 은행연합회 사이트를 접속합니다.
2) 금리 / 수수료 비교공시
상단 메뉴에서 금리/수수료 비교공시 버튼을 클릭 후 가계대출금리를 클릭합니다.
3) 금리 조회 하기
먼저 전체 버튼을 클릭하여 전체 은행을 선택 한 후 공시연월일, 대출종류 (분할상환방식 주택담보대출), 대출금리를 선택합니다. 하단의 검색버튼을 클릭합니다.
4) 주택담보대출금리 비교하기
그러면 다음과 같이 각 1금융권 은행별 신용등급별 주택담보대출 금리를 볼 수 있습니다. 5대 지방은행에서부터 기존의 1금융권 금융기관, 그리고 케이뱅크 카카오뱅크 등의 인터넷 뱅크, 및 토스뱅크 등의 핀테크 기업까지 모든 기관의 금리 조회가 가능합니다.
현재 시점에서 가장 저렴한 평균금리를 제공하는 기관으로는 케이뱅크, 카카오뱅크, BNK 경남은행 등입니다. 하지만 실제 산출금리는 이 금리와 차이가 있을 수 있습니다.
여기서 명기된 금리의 경우 참고로 활용하시고 이후 대출금리는 신청자의 수입 및 대출 정도에 따라 금융기관별로 달라질 수 있습니다.
